不動産取得税の計算
新築住宅と土地の評価額から、不動産取得税の目安を。
土地と新築住宅の固定資産税評価額・面積から、不動産取得税の目安を計算するサイトです。税率 3%・新築住宅の 1,200 万円控除・宅地の評価額 2 分の 1 の特例と、住宅用土地の減額にもとづく事例を載せています。
土地と住宅の評価額を入れて計算する
計算結果
| 不動産取得税の合計(目安) | 90,000円 |
|---|---|
| 住宅の不動産取得税 | 90,000円 |
| 土地の不動産取得税(減額後) | 0円 |
| 住宅用土地の減額 | 300,000円 |
初期値の条件での結果を表示しています。数字は入力のたびに計算し直します(JavaScript が無い環境では初期値の結果と、下の事例の表をご覧ください)。計算の式と設定値の出典は計算方法と根拠にまとめています。
ご利用にあたって
- 新築住宅と宅地の標準的な特例にもとづく目安です。中古住宅・認定長期優良住宅・住宅以外の建物・相続や贈与による取得は対象外です。
- 住宅の控除や土地の減額には、床面積(50㎡以上 240㎡以下など)・住宅を建てる期間・自己居住用などの要件があります。要件の判断は含まれません。
- 都道府県によって取り扱いの細かい違いがあり、評価額は都道府県が決めます。実際の税額は、取得後に届く納税通知書でご確認ください。
- 税務上の判断の代わりにはなりません。具体的な事案は、都道府県税事務所にご確認ください。
事例から見る
条件を変えたときの結果を、事例として一覧にしています。事例ごとに計算の流れを載せています。
| 事例 | 不動産取得税の合計(目安)(円) | 住宅の不動産取得税(円) | 土地の不動産取得税(減額後)(円) | 住宅用土地の減額(円) |
|---|---|---|---|---|
| 土地2,000万円120㎡・住宅1,500万円 | 90,000円 | 90,000円 | 0円 | 300,000円 |
| 土地3,000万円150㎡・住宅2,000万円 | 240,000円 | 240,000円 | 0円 | 450,000円 |
| 土地1,000万円100㎡・住宅1,200万円 | 0円 | 0円 | 0円 | 150,000円 |
| 土地5,000万円200㎡・住宅2,500万円 | 390,000円 | 390,000円 | 0円 | 750,000円 |
| 土地8,000万円250㎡・住宅3,000万円 | 780,000円 | 540,000円 | 240,000円 | 960,000円 |
| 土地1,500万円300㎡・住宅1,800万円 | 255,000円 | 180,000円 | 75,000円 | 150,000円 |
| 土地4,000万円100㎡・住宅2,200万円 | 300,000円 | 300,000円 | 0円 | 600,000円 |
| 土地2,500万円150㎡・住宅1,000万円 | 0円 | 0円 | 0円 | 375,000円 |