計算方法と根拠

住宅の不動産取得税

住宅を取得したときの税率は、本則 4% のところ 3% に軽減されています(令和 9 年 3 月 31 日まで)。新築住宅は、課税標準から 1 戸あたり 1,200 万円が控除されます(国土交通省)。たとえば評価額 1,500 万円の新築住宅なら、(1,500 万円 − 1,200 万円)× 3% = 9 万円です。

土地の不動産取得税

宅地等を令和 9 年 3 月 31 日までに取得した場合、課税標準は評価額の 2 分の 1 になり、税率は 3% です。取得した土地に一定の期間内に住宅が建つなど要件を満たすと、住宅用土地の減額があり、「45,000 円」と「土地の評価額 ÷ 面積 × 住宅の床面積の 2 倍(200㎡限度)× 3%」の多いほうが税額から引かれます(群馬県)。

計算の例

土地の評価額 2,000 万円・120㎡、床面積 100㎡・評価額 1,500 万円の新築住宅なら、土地の課税標準は 1,000 万円、税額は 30 万円です。減額は、1,000 万円 ÷ 120㎡ × 200㎡ × 3% = 50 万円ですが、土地の税額 30 万円が上限なので、土地の税額は 0 円になります。

使っている式

式の記法: + - * / ^(べき乗)、かっこ、min / max / round / ceil / floor / pow / abs / sqrt、if(条件, 真のとき, 偽のとき)。round(x, 桁) は四捨五入、ceil は切り上げ、floor は切り捨てです。

設定値(定数)と出典

入力できる範囲

結果は、同じ条件なら本サイトのどのページでも同じ数字になります(ページの数字も、計算ツールも同じ計算の仕組みで出しています)。